Na základe Vašich údajov a platnej slovenskej legislatívy, predovšetkým Vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z. z. (v znení neskorších predpisov), predkladáme nasledujúce odborné stanovisko. Váš aktuálny postup je z technického aj legislatívneho hľadiska správny a najlepšie odzrkadľuje realitu spotreby a strát v objekte.
Tu je podrobný rozbor aplikácie legislatívy na Váš prípad:
1. Definícia objektu rozpočítavania (§ 2 písm. d)
Podľa vyhlášky je objektom rozpočítavania buď celá budova, alebo „časť budovy s jedným odberným miestom“.
- Keďže Váš dom má tri samostatné sekcie s vlastnými odbernými miestami (3 OM), ktoré sú hydraulicky a fakturačne úplne oddelené (vlastné OST, vlastné kalorimetre a vlastné fakturačné meranie SV od vodární), každá táto sekcia (vždy 2 vchody) sa považuje za samostatný objekt rozpočítavania pre teplú vodu (TV).
- Váš postup, kedy vyúčtovávate každé OM samostatne s vlastnou cenou a nákladom, je teda v plnom súlade s definíciou objektu rozpočítavania.
2. Aplikácia § 9 – Rozpočítavanie nákladov na prípravu TV
Ustanovenia § 9 sa musia uplatňovať pre každý okruh prípravy tepla samostatne.
- Základná zložka (ZZ): Podľa § 9 ods. 5 sa ZZ určí ako náklad spojený s cirkulačnými stratami rozvodov za miestom centrálnej prípravy TV (vaša OST). Keďže straty v rozvodoch sú v každej sekcii iné (závisia od dĺžky rozvodov, izolácie a efektívnosti danej OST), je nevyhnutné, aby každé OM malo vypočítanú vlastnú ZZ%.
- Jednotnosť údajov: Fakt, že dodávateľ tepla fakturuje variabilnú aj fixnú zložku na každé OM samostatne, potvrdzuje, že aj dodávateľ vníma tieto sekcie ako samostatné zúčtovacie jednotky v zmysle zákona č. 657/2004 Z. z..
3. Prečo je rozdiel medzi ÚK a TV prípustný a správny?
Váš dotaz uvádza, že vykurovanie (ÚK) rozpočítavate pre dom ako celok, zatiaľ čo TV pre každé OM zvlášť. Tento hybridný prístup je v praxi bežný a obhájiteľný:
- Pri ÚK (vykurovaní): Ak bytový dom z pohľadu tepelnej ochrany tvorí jeden energetický celok, a nie tri samostatné celky, vnútorné steny medzi sekciami nie sú tepelne izolované, preto dochádza k masívnym tepelným prestupom medzi bytmi a vchodmi. Ak by ste ÚK delili na sekcie, dochádzalo by k nespravodlivosti voči vlastníkom v okrajových sekciách, ktorí by „vykurovali“ stredovú sekciu.
- Pri TV (teplej vode): Na rozdiel od tepla na vykurovanie, teplá voda je „komodita“, ktorá neprestupuje cez steny. Je viazaná výhradne na potrubné rozvody. Keďže sekcie nie sú hydraulicky prepojené rozvodom TV, spotreba v jednej sekcii nijako neovplyvňuje straty v druhej sekcii. Sčítavanie nákladov na TV do jedného balíka by bolo nespravodlivé, pretože vlastníci v efektívnejšej sekcii by doplácali na horší stav rozvodov alebo vyššie cirkulačné straty v inej sekcii.
Záver a odporúčanie
Váš aktuálny systém je legislatívne čistý. Zotrvaním na rozdelení podľa 3 OM (objektov rozpočítavania) pre TV zabezpečujete:
- Transparentnosť: Každý vlastník platí za efektívnosť technológie (OST) a rozvodov vo svojej sekcii.
- Súlad s § 9 a § 10: Presne dodržiavate metodiku výpočtu základnej a spotrebnej zložky viazanú na miesto prípravy TV.
Odporúčanie: Ak by vlastníci mali pochybnosti o rozdielnych cenách TV v rámci vchodov, odporúčame tento postup explicitne uviesť do zmluvy o výkone správy alebo si ho nechať potvrdiť rozhodnutím vlastníkov v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z.. Týmto formálnym krokom definitívne zamedzíte akýmkoľvek spochybneniam spravodlivosti rozpočítavania.