#28

Základná zložka pre byty s individuálnym vykurovaním (novostavby), ktoré nikdy neboli pripojené na CZT objektu.

05.05.2026
Späť
Vyhláška č. 503/2022 Z. z. v § 8 ods. 4 uvádza: „Základná zložka podľa odseku 3 sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, pričom podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru, alebo upravená podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru sa vynásobí koeficientom podľa prílohy č. 3.“ Platí tento odsek aj pre byty, ktoré v bytovom dome nikdy neboli pripojené na spoločný zdroj tepla (domovú kotolňu)? Investor v bytovom dome pripojil byty na dvoch poschodiach na domovú kotolňu a na ďalších dvoch poschodiach sú byty s vlastným vykurovaním, ktoré nikdy neboli pripojené na domovú kotolňu.

Problematika hybridných systémov vykurovania novostavieb a aplikácia § 8 ods. 4 vyhlášky č. 503/2022 Z. z.

Otázka, či sa základná zložka (ZZ) nákladov na teplo rozpočítava aj na byty, ktoré neboli nikdy pripojené na spoločný zdroj (domovú kotolňu), naráža na terminologickú nepresnosť vyhlášky. Tá v § 8 ods. 4 hovorí o bytoch „odpojených“, čo evokuje stav po predchádzajúcom pripojení. Avšak z hľadiska účelu zákona a fyzikálnych vlastností budovy je potrebné k tomuto problému pristupovať komplexne.

Kľúčové argumenty a špecifiká hybridných novostavieb:

  • Budova ako ucelený energetický systém: Podľa § 2 vyhlášky je objektom rozpočítavania budova ako celok. Všetky byty, bez ohľadu na zdroj tepla, zdieľajú spoločné deliace konštrukcie a spoločné priestory. 
  • Obojsmernosť tepelných tokov: V hybridných objektoch, kde je napríklad časť bytov pripojená na centrálnu kotolňu a časť má vlastné kúrenie (pričom nepripojených bytov môže byť aj väčšina), dochádza k masívnym obojsmerným prestupom tepla. Tepelný prestup v takomto objekte funguje obojsmerne, pričom pomer medzi odovzdaným a prijatým teplom závisí od konkrétnej prevádzky bytov; nie je preto vopred jasné, ktorá skupina vlastníkov energeticky dotuje tú druhú.

Navrhovaný správny postup riešenia pre správcu:

Keďže vyhláška neposkytuje univerzálny „hybridný vzorec“ pre tento typ objektov a použitie paušálnych koeficientov by mohlo viesť k nespravodlivosti, navrhujeme postupovať nasledovne:

  1. Vypracovanie odbornej metodiky (Expertíza)

Posúdenie situácie odporúčame zveriť do rúk odborne spôsobilej osoby (energetický audítor alebo špecialista na tepelnú ochranu budov v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z.). Expert posúdi reálnu mieru tepelných prestupov v konkrétnom objekte, zohľadní pomer pripojených a nepripojených bytov a vypočíta spravodlivý kľúč (koeficient) pre rozdelenie základnej zložky tak, aby zodpovedal skutočnej stavebnej fyzike danej budovy. 

  1. Rozhodnutie vlastníkov (Právna validácia)

Získaný odborný posudok a z neho vyplývajúcu metodiku rozpočítania je potrebné predložiť vlastníkom na schválenie.

Schválenie si vyžaduje nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov v dome (v zmysle § 14b) zákona č. 182/1993 Z. z.).

Záver pre správcu:

Máme za to, že v tomto prípade, kombinácia nezávislého odborného posudku a následného schválenia tejto metodiky vlastníkmi, je pre správcu odporúčanou, odborne a legislatívne najvhodnejšou cestou.