Vlastníctvo a charakter vykurovacieho telesa
Samotné vykurovacie teleso (radiátor) nachádzajúce sa vnútri bytu nie je v zákone č. 182/1993 Z. z. výslovne uvedené ako spoločné zariadenie domu. V zmysle zmlúv o výkone správy a domových poriadkov sa preto posudzuje ako vybavenie bytu v užívaní/vlastníctve vlastníka bytu, pričom jeho opravu alebo výmenu hradí vlastník bytu z vlastných prostriedkov.
Je však nevyhnutné si uvedomiť, že vykurovacie telesá sú priamou súčasťou spoločnej vykurovacej sústavy bytového domu. Neodborný zásah pri výmene radiátora môže narušiť rovnováhu celého systému aj spôsobiť finančné a technické škody samotnému vlastníkovi. Z tohto dôvodu dôrazne odporúčame akúkoľvek výmenu vykurovacieho telesa vždy vopred konzultovať so správcom bytového domu.
Ako sa vyhnúť problémom pri výmene radiátora?
- Rovnaký tepelný výkon pri rovnakom teplotnom spáde: Nové vykurovacie teleso by malo mať vždy rovnaký tepelný výkon, aký mal pôvodný radiátor podľa projektovej dokumentácie domu pri rovnakom teplotnom spáde sústavy.
- Vykurovacie teleso s nižším výkonom: Bude mať za následok, že miestnosť môže byť nedostatočne vykurovaná.
- Vykurovacie teleso s vyšším výkonom: Takmer vždy spôsobí nadmerný námer na meradle a zvýšený náklad na vykurovanie, ktorý však nebude zodpovedať reálne dodanému teplu.
- Známy výrobca a stanovenie vyhodnocovacích koeficientov Kc a Kq: Radiátor musí pochádzať od známeho výrobcu a overeného typu. Podľa normy STN EN 834 je pri rozpočítavaní nákladov tepla pomocou pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN) nevyhnutné poznať:
- Koeficient Kq: Vyjadruje menovitý tepelný výkon vykurovacieho telesa.
- Koeficient Kc: Zohľadňuje tepelnú väzbu snímačov teploty na konkrétny druh a tvar povrchu radiátora. Ak výrobca PRVN nemá pre daný typ radiátora stanovenú hodnotu Kc, prístroj nemôže merať správne.
- Konštrukcia vhodná pre montáž PRVN: Samotné vykurovacie teleso musí mať takú konštrukciu, aby naň bolo možné bezpečne inštalovať PRVN v súlade s montážnymi postupmi výrobcu meracej techniky.
- Riziko hydraulického rozregulovania a zavzdušnenia: Neodborná demontáž a montáž radiátora môže mať za následok rozregulovanie vykurovacej sústavy a zavzdušnenie systému s nutnosťou opätovného vyregulovania a odvzdušnenia celého objektu, čo pre bytový dom bude predstavovať ďalšie náklady.
- Dizajnové radiátory a atypické značky: Rôzne dizajnové alebo netypické vykurovacie telesá často nesplňujú podmienky pre montáž PRVN alebo pre ne neexistujú stanovené hodnoty Kc a Kq. V takom prípade nie je možné meranie prevádzkovať a stav sa posudzuje ako nemeraná spotreba.
Dopady nemeraného odberu podľa legislatívy
Ak na nové vykurovacie teleso nie je možné nainštalovať PRVN podľa pokynov výrobcu alebo stanoviť vyhodnocovacie koeficienty Kc a Kq, uplatní sa postup pre nemeranú spotrebu podľa § 8 ods. 6 vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z. z.:
- Vlastníkovi sa v takom prípade určuje náhradná spotreba vypočítaná z maximálnej spotreby na m2 v objekte rozpočítavania, vynásobená penalizačným koeficientom 1,1.
- Tento sankčný výpočet vlastníkovi zvýši celkové náklady na vykurovanie.
Zhrnutie: Ako má vlastník správne postupovať pri výmene?
- Oznámenie a konzultácia: Vopred kontaktujte správcu bytového domu a overte si požadované parametre radiátora (výkon a teplotný spád).
- Odpočet z pôvodného PRVN: Pred samotnou demontážou starého radiátora zabezpečte oficiálny odpočet stavu z pôvodného PRVN ak sa na ňom nachádza.
- Výber vhodného radiátora: Zvoľte certifikované vykurovacie teleso podľa odporúčania správcu, pre ktoré sú dostupné vyhodnocovacie koeficienty Kc a Kq v zmysle STN EN 834.
- Kvalifikovaná montáž: Samotnú výmenu radiátora ako aj premontáž PRVN na nové teleso podľa odporúčania správcu zverte odbornej montážnej firme.