Vlastník bytu pri odpočte SV a TV nebol doma a nedodal odpočty dva roky. Bol mu stanovený priemer každý rok. Následne vlastník dodá odpočet za tretí rok, ktorý je reálne omnoho nižší ako stav pri priemernej spotrebe a žiada vrátenie peňazí. Aké je správne a právne obhájiteľné riešenie? Ďakujem.
Rozpočítavanie vody, povinnosti vlastníka a nárok na refundáciu
Pri správe bytového domu a riešení reklamácií spojených s vyúčtovaním vody je nevyhnutné rozlišovať medzi studenou a teplou vodou, pričom základným pilierom je zákonná súčinnosť vlastníka.
1. Rozpočítavanie studenej vody (SV)
Spôsob prerozdelenia nákladov na studenú vodu nie je v slovenskom právnom poriadku definovaný osobitnou legislatívou.
-
Zákonná povinnosť sprístupniť vodomer: Podľa § 11 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. je vlastník bytu povinný na požiadanie umožniť vstup do bytu správcovi alebo poverenej osobe za účelom vykonania odpočtu nameraných hodnôt.
-
Pravidlá určujú vlastníci: Postup pri neumožnení odpočtu (napr. určenie spotreby priemerom) musí byť definovaný v zmluve o výkone správy alebo v zásadách schválených vlastníkmi podľa § 14b zákona č. 182/1993 Z. z..
-
Absencia nároku na vrátenie peňazí: Ak správca postupoval v súlade so schválenými pravidlami, vlastník nemá právny nárok na spätné otvorenie vyúčtovania, nakoľko stav zavinil porušením svojej povinnosti sprístupniť meradlo.
2. Rozpočítavanie tepla na prípravu teplej vody (TV)
Tento proces je prísne regulovaný vyhláškou MH SR č. 503/2022 Z. z., ktorá jasne definuje povinnosti vlastníka aj následky ich neplnenia.
-
Povinnosť konečného spotrebiteľa: Podľa § 18 ods. 8 písm. b) zákona č. 657/2004 Z. z. je vlastník povinný umožniť odčítanie údajov z určených meradiel v oznámenom termíne.
-
Sankčný náhradný výpočet: Ak vlastník odpočet neumožní, v zmysle § 10 ods. 5 vyhlášky č. 503/2022 Z. z. sa mu určí náhradná spotreba vo výške 1,5-násobku priemernej spotreby v objekte.
-
Mechanizmus dorovnania: Vyhláška v § 10 ods. 5 stanovuje vzorec pre výpočet spotreby v aktuálnom období po predchádzajúcom náhradnom výpočte. Slúži na prepočet reálneho stavu, ale neumožňuje spätnú refundáciu.
-
Dôvody pre zamietnutie refundácie:
-
Právoplatnosť: Vyúčtovanie za kalendárny rok musí byť doručené do 31. mája. Po uplynutí reklamačnej lehoty je z hľadiska nákladov domu uzavreté.
-
Hra s nulovým súčtom: Peniaze zaplatené vlastníkom v rámci 1,5-násobku priemeru znížili náklady jeho susedom v daných rokoch. Spätné vrátenie by znamenalo nespravodlivé zvýšenie nákladov ostatným vlastníkom.
-
Motivácia k súčinnosti: Mechanizmus má sankčný charakter, aby motivoval vlastníkov k plneniu ich povinností pri odpočtoch.