Na základe informácií, ktoré ste poskytli, a analýzy platnej legislatívy (vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z.), môžem potvrdiť, že ste pri rozpočítavaní nákladov za rok 2025 postupovali správne. Reklamácia vlastníka bytu je v tomto bode neopodstatnená.
Tu je podrobný legislatívny a technický rozbor:
1. Rozhodujúce ustanovenie vyhlášky
Kľúčovým bodom pre váš prípad je § 8 ods. 10 vyhlášky č. 503/2022 Z. z.. Toto ustanovenie sa týka objektov, kde je spotreba tepla meraná určenými meradlami tepla (teda meračmi tepla na chodbe, nie pomerovými rozdeľovačmi na radiátoroch).
Podľa tohto paragrafu:
- Pri meračoch tepla sa koeficienty nepriaznivej polohy uplatnia len v tom prípade, ak o ich uplatnení rozhodnú vlastníci bytov podľa zákona o vlastníctve bytov (§ 14b zákona č. 182/1993 Z. z.).
- Toto rozhodnutie musí byť navyše podložené písomným odôvodneným stanoviskom odborne spôsobilej osoby.
2. Prečo sa nepoužili koeficienty z prílohy č. 1?
Vlastník bytu sa zrejme mylne domnieva, že tabuľka koeficientov (napr. rohová miestnosť, severná strana a pod.) uvedená v Prílohe č. 1 vyhlášky sa uplatňuje automaticky. To však platí výhradne pre pomerové rozdeľovače tepla (PRVN) podľa § 8 ods. 9.
Pre určené meradlá tepla (váš prípad) platí, že:
- Koeficienty uvedené v Prílohe č. 1 sa nedajú použiť.
- Ak si vlastníci neprijali vlastné koeficienty na základe odborného posudku, rozpočítavateľ nesmie svojvoľne žiadne koeficienty použiť.
Záver: Ak si vlastníci želajú koeficienty uplatňovať v budúcnosti (pre rok 2026), musia si dať vypracovať odborný posudok a následne si tieto koeficienty schváliť na schôdzi hlasovaním.
Dôležité upozornenie: Predmetné stanovisko je len odborným názorom na základe poskytnutých informácií, ktoré nemusia byť úplné; záväzné právne stanoviská a autoritatívny výklad zákonov sú v Slovenskej republike oprávnené dávať len súdy.